普通住宅“被非普通”萧山一楼盘爆发面积纷争湛江北大附属学校招生

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 22:04

据青年时报报道 昨日(30日)下午,萧山区的林之语嘉园部分业主打算放弃“维权”,因为开发商已经答应将140多平方米的实测面积恢复到之前的预测面积。但也有业主不信,明明已通过竣工验收,房产测绘部门备案的数据怎么可以改回来,坚持要维权。

位于萧山区宁围镇的林之语嘉园二期700多套房子今日开始将陆续交付,房屋交付前,业主被通知要补交差价款,因实测面积比预售面积多。最让一部分业主难以接受的是,他们原本购买的139平方米的房子属于普通住宅,而增加面积之后,住宅的性质完全改变了,成了非普通住宅,补缴的面积款事小,今后的税费要多支付许多。

139变140

普通住宅被非普通

林之语嘉园开发商为杭州瑞博房地产开发有限公司,二期主要有三个户型:95.74平方米(简称95户型)、107.12平方米(简称107户型)和139.8平方米(简称139户型),共700余套,各户型普遍出现面积“被增加”。竣工后,95户型的变为98平方米;107户型的变为109平方米;139户型变为140平方米。

7号楼一业主称,当知道自己139户型变为140平方米时,收房的喜悦已荡然无存,预售面积是139.83平方米,实测面积变为140.55平方米。虽然多了0.72平方米,但居住成本大幅增加、契税翻番,交易营业税金等都比140平方米以下的要多。6幢某业主表示,2008年买的时候,如果知道是140平方米的话,就不会选这个户型。

据了解,整个项目二期交付的房源中,户型面积从139平方米增加至140平方米的共有116套之多。

据业主反映,早在购房时,对于139户型的房子,他们早有疑虑。“签合同的时候,销售人员一再强调说,绝对不会超过140平方米”,9幢一业主记得当时销售人员如此信誓旦旦表示面积不会“突破”。

据浙江杭州力平律师事务所的律师叶宸麟表示,根据目前政策,契税方面,140平方米以下的首套住房按1.5%的税率征收,超过140平方米的住房,属非普通住宅,按3%的税率征收契税,比原来执行的税率增加了一倍。进入二手市场,营业税方面,140平方米以下的住房,满五年的,不要交税,而超过140平方米的非普通住宅不管是否年满5年,都要按差价部分的5.6%征收。

事发缘由

开发商曾变更图纸

据杭州房产测绘有关人士介绍,商品房销售前,开发商都要请有资质的测绘单位按照核准图纸对其进行预测,再按照预测面积与购房人签订买卖合同。如果施工过程中,建设单位按照预测图纸施工,没有改变公用部位的大小、位置、用途,房屋竣工后,实测出的房屋建筑面积也不会有太大变化。

面积差异的背后是项目的规划变更。

该项目由萧山区房地产管理处测绘所负责测绘,测绘所有关负责人表示,开发商在施工过程中变更了图纸,对于139户型,图纸上显示的是设备平台,造好后变成了阳台;图纸上显示的是飘窗,竣工后变成了落地窗。“根据图纸和现状进行测绘,如果没有图纸变更,预售面积和实测面积不会出现这么大的差异”。

据购房合同显示,林之语嘉园二期规划方案审批的时间是在2007年,但多数业主都是在2008年买房的,开发商应该早就知道设备平台变为阳台等变化,但从售房到交付前,却只字未提,“就95户型,合同的房屋平面图显示的就是落地窗,但预售时还是按照飘窗进行计算,如果按合同上的落地窗算,面积已经超过了95平方米,但合同上却还是写着95平方米”,业主质疑不断。

业主要求

改小面积不补房款

据8号楼一业主的入伙通知书显示,其合同约定面积为139.02平方米,实测面积增加至140.05平方米,面积差异1.03平方米,需补面积差价8921平方米,总共要补交21000多元。

面积不同,垃圾清运费和所要缴付的契税也有区别,通知书显示,140平方米以下的交200元,140平方米至200平方米的要交250元;办证所需缴付的契税方面,140平米以下的,缴纳总房价的1.5%,140平方米以上的须缴纳3%。

139户型的业主最为“委屈”,“只增加少许面积,居住后,物业费等费用却都要相应增加,以后想卖房时,二手买方也不会考虑这样的房子,如果出台物业费,我们这些非普通住宅万一交税怎么办?”6幢某139户型业主担忧不已。

139户型业主告诉记者,希望开发商能够恢复至合同约定的面积,“如果不减少,将拒绝收房”。

95户型的房子面积也只增加了2平方米左右,且都是公摊面积。“开发商要拿出面积增加的依据,并且能要让业主信服。”7幢95户型的某业主表示,图纸变更,面积增加都是开发商造成的,理应承担责任。

开发商

恢复139户型原有规划

就面积确认及面积差异处理,合同约定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

项目总经理何煜南表示,在正常允许的误差范围内,“有增加的,有减少的”,确实有所小调整,经过规划和设计部门同意,“139户型,将设备平台调整为小阳台,其他户型未作调整”。

对于如何处理此次面积之争,项目总经理何煜南表示,开发商将针对住宅性质改变的那批139户型进行改造,将户型恢复到原来预售时的规划,小阳台又改为原来的设备平台。目前正在对阳台进行间隔。而其他户型将维持现状。

但这样的说法遭到了规划部门的否定。杭州市规划局萧山分局王局长告诉记者,项目通过竣工验收,实测数据已经出来,无法再进行更改,“预测面积是根据结构图测出来的,实测面积是根据竣工后的现状,林之语嘉园的面积在允许误差范围内。”

对于此次纠纷的进展,时报将继续关注。(记者 徐杰 实习记者 盛林英 编辑 杨云寒)

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